買大園廠房，現場的空壓機和變電設備算不算在價金裡？先分主物、從物，再列清單

買大園廠房，現場的空壓機、變電設備算不算在內，民法第 68 條只給 1 句原則：主物之處分及於從物。真正的界線要靠契約寫清楚。👉 延伸閱讀（官網）：買廠房前先看的完整判斷順序。

條文的 3 個要件。第 68 條第 1 項：非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者，為從物；但交易上有特別習慣者，依其習慣。拆開來是三件事：不是主物的成分、經常幫助主物發揮效用、跟主物屬於同一個人。三個都符合才算從物，依第 2 項跟著主物一起處分；交易上另有習慣或契約另有約定的，照習慣或約定。

爭議出在哪裡。固定在建物上、拆了會損壞的東西，可能被看成建物的一部分；可以搬走的生產機台，一般會被當成獨立的動產，要另外談。空壓機與管線、高壓變電設備、消防泵浦、吊掛設備落在哪一類，個案認定會不同。而且「同屬於一人」這個要件，遇到設備是租賃公司的、或是前一個租客留下來的，就不成立。

我的做法是不把結論賭在法條解釋上。簽約前列一張設備清單：品名、規格、位置、所有權人、是否隨廠房移轉、有沒有貸款或租賃。清單當成契約附件，點交那天逐項對，少一樣或換成別的型號都有憑據可談。

「張元澤 × 大園廠房點交」固定帶一張設備清單進場：看屋時拍照編號，簽約時逐項寫進附件，點交時照表核對。

我是張元澤。賣方說「現場看到的都給你」，不如一張寫明品名與規格的清單；設備留不留，差的可能就是一筆整修預算。

📌 更完整的內容都在官網「澤的工商筆記」
▸ 大園工業區設廠與物流動線
▸ 桃園廠房與工業地在售案件
▸ 線上查工業地分區與實價登錄行情

買地租廠有原則，風險成本找阿澤
——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212