大園工業地的前地主欠地價稅沒繳，買方過得了戶嗎？欠稅繳清才能辦移轉登記

大園工業地的前地主欠土地稅，土地稅法第 51 條寫得很直接：欠稅未繳清前不得辦理移轉登記。買方有 2 種處理方式可以寫進契約。👉 延伸閱讀（官網）：廠房買賣稅務完整版。

條文擋的是過戶本身。第 51 條第 1 項：欠繳土地稅的土地，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權。依第 1 條，土地稅分為地價稅、田賦及土地增值稅。也就是說，賣方歷年的地價稅有欠繳，這筆地就送不進地政事務所。

買方的 2 種處理方式。同條第 3 項：所欠稅款，土地承受人可以申請代繳，或在買價內照數扣留完納；代繳的，可以向納稅義務人求償。實際操作是在契約裡寫明欠稅金額由誰查、從哪一期價金扣、什麼時候繳清，並把繳款收據列為送件前的必備文件。

為什麼稅要排最前面。稅捐稽徵法第 6 條第 2 項：土地增值稅、地價稅、房屋稅的徵收，優先於一切債權及抵押權。連銀行的抵押權都排在這幾筆稅後面，所以付款順序要先把稅留下來，再談銀行的清償與賣方的實拿金額。

「張元澤 × 大園工業地過戶」在付第一筆價金之前，會先請地政士查這筆地有沒有欠稅，金額直接寫進價金扣款表。

我是張元澤。欠稅不會讓交易做不成，但它決定錢要怎麼付；簽約前查清楚，就只是一行扣款，簽約後才發現，就變成進度卡關。

📌 更完整的內容都在官網「澤的工商筆記」
▸ 大園航空城產業用地解析
▸ 在售廠房、工業地案件總覽
▸ 工業地分區與行情免費查詢工具

買地租廠有原則，風險成本找阿澤
——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212