買龜山廠房連機台一起買，機台有沒有被拿去借錢？動產擔保交易法第 5 條：登記才能對抗

買龜山廠房連機台一起買，要多查 1 個登記：動產擔保交易法第 5 條規定，動產擔保交易非經登記，不得對抗善意第三人。👉 延伸閱讀（官網）：買廠買地前的產權調查 6 件事。

機台也能拿去抵押。第 4 條：機器、設備、工具、原料、半製品、成品、車輛等，都可以是動產擔保交易的標的物。第 15 條的動產抵押，是抵押權人「不移轉占有」而就動產設定抵押權；債務人不履行契約時，抵押權人可以占有抵押物並出賣，就賣得的價金優先受償。關鍵在不移轉占有：機台還擺在廠裡照常運轉，現場看不出來。

登記決定能不能對抗你。第 5 條：動產擔保交易應以書面訂立契約，非經登記不得對抗善意第三人。反過來說，已經登記的，買方就很難主張自己不知情。這類登記不會出現在土地和建物的謄本上，要另外到主管機關的動產擔保交易公示查詢網站查。同一部法第 26 條還有附條件買賣：機台是賣方當初分期買的、價金付清前所有權還在原供應商手上，查詢時要一併看。

查到之後還要看期間。第 9 條：登記的有效期間依契約約定；契約沒有約定的，自登記之日起有效期間為 1 年，期滿前 30 日內債權人可以申請延長，每次延長不得超過 1 年。所以除了查有沒有登記，還要看有效期間到哪一天，並請賣方提供清償與塗銷的證明。

「張元澤 × 龜山廠房連設備買賣」會把機台價金和廠房價金分開列：廠房查謄本，機台查動產擔保登記，兩邊各自對帳。

我是張元澤。廠房有謄本可以調，機台的權利狀態要另外查。總價裡有一大塊是設備的時候，這一步不要省。

📌 更完整的內容都在官網「澤的工商筆記」
▸ 龜山工業區設廠環境重點
▸ 桃園廠房與工業地在售案件
▸ 線上查工業地分區與實價登錄行情

買地租廠有原則，風險成本找阿澤
——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212