中壢廠房租約還沒到期，房東可以說漲就漲嗎？民法第 442 條：定期租約不適用

中壢廠房租約還沒到期，房東能不能單方面漲租，民法第 442 條的答案分 2 種租約：不定期的可以聲請法院增減，定期的不適用這一條。👉 延伸閱讀（官網）：租廠房前必看的 6 個硬規格。

條文怎麼寫。第 442 條：租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金；但其租賃定有期限者，不在此限。兩個重點：主詞是「當事人」，房東可以請求調漲，租客也可以請求調降；方式是聲請法院，不是一方發通知就生效。

定期租約看租約本身。租約有約定期限的，不適用這一條。期限內能不能調、怎麼調，看租約有沒有寫調整條款，例如每隔幾年依某個指標調整一次。沒寫的話，就要雙方另外談妥；口頭約定事後很難證明，請簽成書面。例外是民法第 227 條之 2 的情事變更原則，要由法院認定是否顯失公平，不能當成平常的調租方法。

有 2 種情況會讓租約變成不定期。一是到期沒續簽、照舊使用（第 451 條）；二是第 422 條：不動產租約期限逾 1 年而沒有用字據訂立的，視為不定期限的租賃。租約一旦是不定期，第 442 條就適用，雙方都可以聲請法院增減租金。所以超過 1 年的租約一定要有書面，續約也一樣。

「張元澤 × 中壢廠房租約」談長租時會把調租寫成一條公式：幾年調一次、依什麼指標、上限多少，不留「屆時再議」。

我是張元澤。定期租約的租金先看條款，不定期租約雙方都能找法院；最省事的做法，是簽約那天就把調整方式寫清楚。

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