龍潭自地蓋廠，營造廠可以要求登記抵押權嗎？民法第 513 條分 3 種情況

龍潭自地蓋廠房，營造廠可以依民法第 513 條，就承攬報酬額請求登記抵押權。地主和貸款銀行要先弄懂 3 種情況。👉 延伸閱讀（官網）：工業地產權調查全攻略。

情況 1：新建廠房。第 513 條第 1 項：承攬的工作是建築物或其他土地上的工作物時，承攬人可以就承攬關係的報酬額，對其工作所附的定作人不動產，請求定作人為抵押權的登記；或對將來完成的不動產，請求預為抵押權的登記。第 2 項補了一句：這項請求，承攬人在開始工作前也可以提出。條文寫的標的是「其工作所附之定作人之不動產」，新建時怎麼登記、登記在哪一筆不動產上，請地政士確認。

情況 2：工程契約經過公證。第 3 項：承攬契約已經公證的，承攬人可以單獨申請前面的抵押權登記，不需要定作人會同。工程合約要不要公證，對地主和營造廠的意義因此不一樣，簽之前想清楚。

情況 3：老廠重大修繕。第 4 項：就修繕報酬所登記的抵押權，在工作物因修繕所增加的價值限度內，優先於成立在先的抵押權。一般情況下，抵押權的次序依登記先後決定（民法第 865 條），這一項是例外。廠房已經有銀行貸款、又要大修或補強時，銀行可能會關心這一點，動工前先跟銀行談。

「張元澤 × 龍潭自地自建」會建議把 3 份文件放在一起談：工程合約的付款條件、要不要公證、銀行建築融資的撥款條件。

我是張元澤。蓋廠之前，把銀行的撥款條件和營造廠要的工程款保障放在同一張桌上談完，再簽工程合約。

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