中壢廠房簽約後覺得賣便宜了，能撤銷嗎？民法第 88 條：價格估錯通常不算錯誤

中壢廠房簽約後才覺得賣便宜了，想依民法第 88 條撤銷，一般認為價格估錯是動機錯誤，原則上不能撤銷；條文能用的錯誤只有 2 種。👉 延伸閱讀（官網）：廠房出售流程 7 步完整版。

能撤銷的 2 種錯誤。第 88 條第 1 項：意思表示之內容有錯誤，或表意人若知其事情即不為意思表示者，表意人得撤銷；但以錯誤或不知事情「非由表意人自己之過失者為限」。第 2 項：當事人之資格或物之性質，若交易上認為重要者，其錯誤，視為意思表示內容之錯誤。例如把要賣的地號寫錯，或對標的物本身的性質有重大誤認，才可能走這一條。

為什麼「賣便宜了」不算。覺得價格不划算，是對市場的判斷，不是對契約內容或物的性質弄錯，一般見解認為屬於動機錯誤，不在第 88 條的範圍。就算真的符合，第 90 條：撤銷權自意思表示後，經過一年而消滅；而且錯誤不能是自己的過失造成。沒做功課就簽，很難主張自己沒有過失。

想反悔，剩下的路代價更高。不能撤銷，賣方不履約就是違約，要面對契約的違約金條款；收了定金的，依民法第 249 條第 3 款，因可歸責於受定金當事人之事由致不能履行，應加倍返還定金。真正該做的是在簽約前：到內政部實價登錄查同區、同類型的成交紀錄，看懂了再決定要不要簽。

「張元澤 × 中壢賣廠」接到委託時，會先陪屋主把實價登錄的成交紀錄看過一輪，價格在簽約前想清楚，不留到簽約後。

我是張元澤。合約簽下去，反悔的成本很高；功課做在簽約前，是賣方保護自己最便宜的方法。

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