觀音共有工業地的稅和整地費，有人不出怎麼辦？民法第 822 條：墊付的人可按持分請求償還

觀音共有工業地，地價稅依土地稅法第 3 條按持分各自發單；圍籬、整地這類費用有人先墊，民法第 822 條讓墊付的人按持分向其他共有人請求償還。分 2 塊看。👉 延伸閱讀（官網）：買廠買地前的產權調查 6 件事。

稅：本來就分開。土地稅法第 3 條第 2 項：分別共有的土地，地價稅以共有人各按其應有部分為納稅義務人。每個人收到的是自己那一份的稅單，不會由別的共有人代扛。有人沒繳，欠的是他自己那一份，處理也是對他個人。

管理費與其他負擔：先看約定，再按持分。民法第 822 條第 1 項：共有物之管理費及其他負擔，除契約另有約定外，應由各共有人按其應有部分分擔之。第 2 項：共有人中之一人就共有物之負擔為支付，而逾其所應分擔之部分者，對於其他共有人得按其各應分擔之部分，請求償還。圍籬、除草、必要的修繕，誰先付了，就可以按持分向其他人請求。整地這類比較大的支出，先取得其他共有人同意再做，日後請求時比較不會被爭執。

帳要留好。每一筆墊付留下單據、付款紀錄，並用書面通知其他共有人各自應分擔多少。家族共有地日後談分割或一起賣地時，這筆帳會被拿出來算；沒有紀錄的墊付，到時候很難講清楚。

「張元澤 × 觀音共有工業地」處理共有地時，會先列一張表：每個人的持分、每年的稅、誰墊過什麼錢。

我是張元澤。共有地最常吵的不是地，是錢；誰付了什麼，平常記清楚，日後要分要賣都好談。

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