中壢法拍廠房得標後付不出尾款，會怎樣？強制執行法第 68 條之 2：再拍賣的差額要你補

中壢法拍廠房得標後付不出尾款，強制執行法第 68 條之 2：法院會再拍賣，原得標人不能參加；再拍價金較低時，差額和費用由原得標人負擔。後果有 3 層。👉 延伸閱讀（官網）：廠房買租決策完整指南。

第 1 層：再拍賣，你出局。第 68 條之 2 第 1 項：拍定人未繳足價金者，執行法院應再拍賣；再拍賣時原拍定人不得應買。這一條在動產執行那一節，第 113 條規定不動產的強制執行準用動產的規定，所以法拍廠房一樣適用。

第 2 層：差額要補。同項後段：如再拍賣之價金低於原拍賣價金及因再拍賣所生之費用者，原拍定人應負擔其差額。第 3 層：保證金先抵，不夠再執行。第 2 項：差額由執行法院依職權以裁定確定；第 3 項：原拍定人繳納的保證金不足抵償差額時，得依該裁定對原拍定人強制執行。損失不一定只有保證金。

投標前先過銀行這關。得標後要在法院通知的期限內繳足價金。要靠貸款的人，投標前就先讓銀行看過標的，確認能不能貸、大概能貸多少、撥款趕不趕得上期限。法拍的其他風險是另一個題目，要另外查清楚。

「張元澤 × 中壢法拍廠房」陪客戶看法拍案時，會先排銀行評估，再決定投標的金額上限，順序不能反過來。

我是張元澤。法拍底價看起來誘人，但尾款付不出來，損失可能比保證金還大；資金先確認，再投標。

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