大園廠房被徵收，機台搬遷和停工損失怎麼補？土地徵收條例第 33、34 條：遷移費、營業損失另計

大園廠房如果被徵收，補償不只地價和建物：土地徵收條例第 34 條有機具遷移費，第 33 條有合法營業損失補償，主要有 4 筆要分開算。👉 延伸閱讀（官網）：工業地產權調查全攻略。

第 1、2 筆：地和建物。第 30 條：被徵收土地按徵收當期市價補償，市價由市府提交地價評議委員會評定。第 31 條：建築改良物按徵收當時的重建價格估定。兩筆估法不同，廠房這部分算的是重建價格，和市場成交價是兩回事。

第 3 筆：機台搬遷。第 34 條第 1 項第 3 款：動力機具、生產原料或經營設備等必須遷移者，應發給遷移費；第 4 款：土地只有一部分被徵收，但改良物必須全部遷移的，也發給。查估基準由中央主管機關另訂，所以設備清冊要留完整。

第 4 筆：停工或縮小的損失。第 33 條：土地或土地改良物原供合法營業之用，因徵收而致營業停止或營業規模縮小的損失，應給予補償，基準同樣由中央主管機關訂定。關鍵字是「合法營業」，工廠登記、營業登記和實際使用對不對得上，都會影響這一筆。

公告之後，很多事不能做。第 23 條：自公告日起，除法定例外，不得分割、合併、移轉或設定負擔，也不得新建、增建、改建或變更地形，已在工作中的要停止。所以買或租大園廠房前，先查標的在不在徵收或區段徵收範圍內；區段徵收依第 39 條，地價可申請以抵價地折抵，其餘補償同樣依第 31 至 34 條；第 37 條另有公告禁建的規定，個案請向承辦機關確認。

「張元澤 × 大園廠房」的建議是：遇到可能在計畫範圍內的標的，先查都市計畫和徵收公告，再看登記與實際使用對不對得上。

我是張元澤。徵收補償看的是文件；工廠登記和設備清冊平常備好，真的公告時才不會手忙腳亂。

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