新屋閒置工業地被倒廢棄物，地主也要清嗎？廢棄物清理法第 71 條看重大過失

新屋閒置工業地被倒廢棄物，廢棄物清理法第 71 條只把容許或因重大過失的土地所有人、管理人、使用人列為處置義務人；不是被倒就一定要清，但要做 3 件事留下證據。👉 延伸閱讀（官網）：工業地產權調查全攻略。

誰會被命令清。第 71 條第 1 項：主管機關發現不依規定清除、處理的廢棄物，得以書面令處置義務人限期清除、處理及改善環境。處置義務人共 4 款：事業、受託清除處理者、仲介非法清除處理者，以及「容許或因重大過失致廢棄物遭非法回填、堆置於其土地之所有人、管理人或使用人」。地主要不要負責，關鍵在有沒有容許、有沒有重大過失，由主管機關和法院依個案認定。

不清的後果。不依限履行，主管機關可以代為清除、處理，也就是代履行，並在命令裡載明估計的費用；第 3 項還讓主管機關在處分送達後，免提供擔保向行政法院聲請假扣押。這件事不只是清走幾車土，土地資產也可能被動到。

閒置地要做的 3 件事。第 1，圍籬、門禁和告示；第 2，定期巡查，拍照留下日期；第 3，發現被倒立刻報警、通報環保局，保留紀錄。地租給別人時，租約要明定不得堆置廢棄物、回填來源要合法、地主可以進場查看，到期連地面和地下狀況一起點交。第 46 條第 1 項第 3 款另規定，未經主管機關許可提供土地回填、堆置廢棄物，處 1 年以上 7 年以下有期徒刑，得併科罰金。這些做法不保證免責，但能用來說明你沒有容許，也盡了管理責任。

「張元澤 × 新屋工業地」的建議是：談閒置土地時，把圍籬和巡查列進持有成本，也把租地條款裡的回填來源寫清楚。

我是張元澤。閒置不等於沒事；圍好、巡好、留好紀錄，是持有工業地的基本功。

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