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我是張元澤（阿澤），昱達工商地產・工商地產顧問，專營桃竹苗工商不動產、廠房、工業地、農地、房產買賣及稅務規劃。 這個頻道整理我在第一線最常被問的事：使用分區能不能設廠、貸款怎麼抓、稅要繳多少、租約哪裡要小心。寫給需求明確、要買、賣、租廠房的企業主，把每一筆交易的成本、風險與定價判斷，算清楚、講明白。 桃竹苗為核心，全台服務中。在售案件與各工業區整理，在官網「澤的工商筆記」。
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八德工業地連建照一起賣，建照會過期嗎？建築法第 54 條：6 個月內要開工
發佈時間：2026/11/09 · 更新時間：2026/11/02
八德工業地如果連建照一起賣，建築法第 54 條要求領照後 6 個月內開工，可展期 1 次 3 個月，逾期建照就失效；賣方一句「有建照」不夠，要看領照日。👉 延伸閱讀（官網）：各區工業地設廠判斷總表。
第 1 件：開工期限到了沒。第 54 條第 1 項：起造人自領得建造執照或雜項執照之日起，應於 6 個月內開工。第 2 項：因故不能開工，應敘明原因申請展期一次，期限 3 個月；未依規定申請展期，或已逾展期期限仍未開工，建照自規定得展期之期限屆滿之日起失其效力。領照日和有沒有展期過，都要看公文，不要只聽口頭。
第 2 件：開工了也有完工期限。第 53 條第 2 項：建築期限以開工之日起算，承造人因故未能於建築期限內完工，得申請展期 1 年，以 1 次為限；沒有依規定申請或逾期仍未完工，建照一樣失效。已經開工、後來停下來的案子，要查開工備查日和核定的建築期限。
第 3 件：換起造人的手續。第 55 條第 1 項：領得建照後變更起造人、承造人、監造人，或工程中止、廢止，都應即申報主管建築機關備案。買賣合約要寫明賣方配合辦理變更，並約定建照失效時由誰負責、價金怎麼處理。
再看一次圖說。建照上的用途、樓層、樓地板面積是前手的規劃，不一定合你的製程和機台。建照如果對你沒用，就不該為它多付錢；失效了要重新申請時，適用的規定也要重新確認。
「張元澤 × 八德工業地」的建議是：遇到附建照的土地，先核對建照狀態和期限，再看圖說的用途與規模合不合用。
我是張元澤。建照是有期限的權利，不是土地的附贈品；到期日算出來，才知道它值不值那個價。
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——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
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