中壢買廠訂約起 30 天內，要報哪 2 種稅？土地稅法第 49 條、契稅條例第 16 條

中壢買廠訂約起 30 日內要報 2 種稅：土地增值稅（報土地移轉現值，稅由賣方繳）和建物契稅（買方繳）；契稅逾期還有怠報金。👉 延伸閱讀（官網）：買賣工業地廠房要繳的稅。

第 1 張：土地移轉現值。土地稅法第 49 條第 1 項：權利人及義務人應於訂定契約之日起 30 日內，檢附契約影本及有關文件，共同向主管稽徵機關申報土地移轉現值。第 2 項：稽徵機關收件後 7 日內核定稅額、填發稅單。依第 5 條，有償移轉的納稅義務人是原所有權人，稅由賣方繳，但申報是買賣雙方共同辦。

第 2 張：建物契稅。契稅條例第 16 條第 1 項：應於買賣契約成立之日起 30 日內，填具申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件申報。第 4 條：買賣契稅由買受人申報納稅。第 3 條：稅率是契價 6%。第 2 條：在開徵土地增值稅區域的土地免徵契稅，所以買廠的契稅算的是建物。法拍的起算日不同，依第 16 條第 4 項，從法院發給權利移轉證明書之日起算。

逾期的後果。契稅條例第 24 條：不依規定期限申報，每逾 3 日加徵應納稅額 1% 的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過 15,000 元。這和土地法第 73 條的登記期限是兩件事，兩邊都要算。

簽約日就排時間表。由地政士代辦時，問清楚哪一天遞件。賣方的證件、印鑑證明、塗銷文件如果還沒備齊，要提早處理，不要等到第 29 天才發現。

「張元澤 × 中壢買廠」的建議是：簽約當天就把用印、申報、完稅、登記的日期排成一張時間表，交給買賣雙方和地政士一起盯。

我是張元澤。稅不會因為晚報就變少，只會多出怠報金；簽約那天就把到期日記下來。

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