龍潭買廠要不要為擴建題材多付錢？國發會通過、政院未核定，先看3件事

龍科三期 9 月 17 日過了國發會審議，約 104 公頃，目標 2028 年底前才完成開發許可與環評；對要在龍潭買廠或租廠的人，這是 2030 年以後的事，現在不該為它多付錢。👉 延伸閱讀（官網）：桃園各區工業地設廠判斷總表。

新聞講了什麼。依自由時報 9 月 17 日報導，國發會審議通過擴建計畫草案、建請行政院核定，擴建約 104 公頃，總開發經費約 956.28 億元，預計 2028 年底前完成非都市土地開發許可審議及環評審查，2030 年進行公共工程設計施工。依中時 10 月 11 日報導，範圍由原規畫約 158 公頃縮到約 89 公頃、再調整為 104 公頃，並優先排除地主堅決反對徵收的區域；市府與竹科管理局等單位開過 93 場會議。台積電 2023 年 10 月宣布不再考慮進駐原計畫，之後是否重回，報導用的是知情人士說法，屬於傳出，不是公司聲明。截至 11 月 8 日，公開報導還沒有行政院核定的消息。

張元澤的判斷。這則新聞對龍潭現有的廠房和工業地，是長期題材，不是近期供給。開發許可、環評、徵收、公共工程一關一關走，每一關都可能延後，所以「台積電要來」不能當作現在出價的理由。真正受影響的是兩群人：一是土地在擴建範圍內或邊上的地主，補償與範圍要等公告；二是做半導體上下游的廠商，現在就要找廠的，答案仍在既有的龍潭、平鎮、楊梅廠房，不是三期。

現在可以做的 3 件事。第 1，想買龍潭周邊土地的，先查土地是不是在擴建範圍內，在範圍內就要評估被徵收的可能，不是單純增值。第 2，賣方開價拿龍科三期當理由時，請對方講清楚是哪一個時間點受惠，再回頭看實價登錄的成交紀錄。第 3，要找廠的上下游業者，把交期需求寫下來，2030 年前要進駐的，就從現有廠房找起。

「張元澤 × 龍潭龍科三期」的建議是：把擴建當成 2030 年以後的事，現在買廠租廠，照現有條件和實價登錄算。

我是張元澤。題材會先跑在前面，程序不會；核定、環評、交地的消息出來，我會再整理一次。

📌 更完整的內容都在官網「澤的工商筆記」
▸ 龍潭產業園區設廠概況
▸ 桃園廠房與工業地在售案件
▸ 線上查工業地分區與實價登錄行情

買地租廠有原則，風險成本找阿澤
——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212