蘆竹廠房的消防設備，誰要負責定期檢修？消防法第9條：管理權人要申報

蘆竹廠房不論買來自用或承租，消防法第 6、9 條把設置、維護和定期檢修申報的責任放在場所的管理權人身上；未依規定檢修申報，可罰 1 萬到 5 萬元。👉 延伸閱讀（官網）：租買廠房前的消防與結構檢查。

條文怎麼寫。第 6 條第 1 項：各類場所的管理權人，對其實際支配管理的場所，應設置並維護消防安全設備，設置標準由中央主管機關訂定。第 9 條第 1 項再要求管理權人定期檢修，檢修結果在規定期限內報請主管機關審核，並依場所分 3 種辦法：高層建築物、地下建築物或公告場所，委託檢修專業機構；一定規模以上的場所，委託消防設備師或消防設備士；只設滅火器、標示設備或緊急照明燈等非系統式設備的場所，可以自行辦理。檢修頻率和申報期限寫在中央主管機關訂的辦法裡，個案以消防局通知為準。

罰則分兩層。第 38 條第 2 項：違反第 9 條第 1 項，處管理權人 1 萬元以上 5 萬元以下罰鍰，並通知限期改善，屆期未改善得按次處罰。設備本身沒設置或沒維護，是第 37 條：供營業使用的場所，處 2 萬元以上 30 萬元以下罰鍰並限期改善；處罰後仍不改善，得按次處罰，並得處 30 日以下停業或停止使用。少申報一次是小錢，設備出問題才是大事。

買賣和租約怎麼寫。條文用的是「實際支配管理」，承租整棟自用時，租客常是管理權人，但個案仍要看實際管理狀況，租約最好直接寫明由誰負責檢修申報、費用誰出。看廠時請對方提供最近一次檢修申報資料，以及有沒有收過改善通知。另外，進場後加隔間、改夾層或改變用途，消防設備的需求可能跟著變，動工前先問消防設備師，把變更後的設備需求和費用一起列進預算。

「張元澤 × 蘆竹廠房」的建議是：交屋清單加一項「最近一次消防檢修申報紀錄」，租約寫明檢修申報由誰辦、誰付費。

我是張元澤。消防設備平常用不到，出事時才會被檢查；交屋前把申報紀錄要到手，比事後補辦省事。

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