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我是張元澤(阿澤),昱達工商地產・工商地產顧問,專營桃竹苗工商不動產、廠房、工業地、農地、房產買賣及稅務規劃。 這個頻道整理我在第一線最常被問的事:使用分區能不能設廠、貸款怎麼抓、稅要繳多少、租約哪裡要小心。寫給需求明確、要買、賣、租廠房的企業主,把每一筆交易的成本、風險與定價判斷,算清楚、講明白。 桃竹苗為核心,全台服務中。在售案件與各工業區整理,在官網「澤的工商筆記」。

龜山廠房腹地不夠,在路邊堆棧板、把道路當作業場,道路交通管理處罰條例第 82 條可處行為人或其雇主 1,200 到 2,400 元,並責令即時清除;看廠先量 2 個尺寸。👉 延伸閱讀(官網):設廠聯外動線與物流成本。
條文怎麼寫。第 82 條第 1 項列了 11 款,跟工廠最有關的是 3 款:第 1 款,在道路堆積、置放足以妨礙交通之物;第 3 款,利用道路為工作場所;第 4 款,利用道路放置拖車、貨櫃或動力機械。處罰對象寫的是「行為人或其雇主」,員工把棧板推到路邊,公司也可能被罰。第 2 項更要注意:妨礙交通之物經勸導不即時清除,或行為人不在場,視同廢棄物,依廢棄物法令清除,貨放在路邊可能直接被當垃圾清走。
貨車在門口等,罰的是司機。第 56 條第 1 項:在禁止臨時停車處所、顯有妨礙其他人車通行處所停車等情形,處汽車駕駛人 600 到 1,200 元;第 2 項併排停車,處 1,800 到 3,000 元。罰單開給司機,但門口塞車、司機不願意排你的班,成本最後還是回到出貨的這一方。廠房門口天天卸貨,這筆帳要先算進來,尤其是一天要進出好幾趟貨車的產業。
看廠先量 2 個尺寸。第 1,大門到道路的退縮深度,夠不夠讓你最常用的那台貨車整台開進來卸貨,車尾不壓到路面。第 2,門口道路的寬度和轉彎半徑,貨櫃車能不能一次進出。另外問清楚門口那塊空地是不是本案的產權範圍,還是鄰地或道路用地,租買合約裡寫明可使用範圍。最後再挑上下班尖峰去看一次,門口的車流和平日下午常常是兩回事。
「張元澤 × 龜山廠房動線」的建議是:帶著你最大那台貨車的車長去看廠,在門口實際比一次,進不來的廠房再便宜也要先打折算。
我是張元澤。廠房的坪數看得到,門口的動線常被忽略;每天少罰一張單、少塞一次車,才是長期的成本。
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——張元澤|澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com|LINE:0908-660-212
我是張元澤(阿澤),昱達工商地產・工商地產顧問,專營桃竹苗工商不動產、廠房、工業地、農地、房產買賣及稅務規劃。 這個頻道整理我在第一線最常被問的事:使用分區能不能設廠、貸款怎麼抓、稅要繳多少、租約哪裡要小心。寫給需求明確、要買、賣、租廠房的企業主,把每一筆交易的成本、風險與定價判斷,算清楚、講明白。 桃竹苗為核心,全台服務中。在售案件與各工業區整理,在官網「澤的工商筆記」。
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