中壢買廠付了定金、正式合約還沒簽，算成立了嗎？民法第248條：推定成立但可推翻

中壢買廠付了定金、正式合約還沒簽，民法第 248 條推定契約已經成立；但推定可以用反證推翻，關鍵在第 153 條：標的和價金這 2 個必要之點，雙方有沒有意思一致。👉 延伸閱讀（官網）：付斡旋或定金前的廠房查核重點。

推定成立是什麼意思。第 248 條：訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。推定不是認定，主張契約不成立的一方要舉證，例如雙方對價金或付款方式其實還沒談攏。第 153 條第 1 項：當事人互相表示意思一致，契約即為成立；第 2 項：必要之點意思一致、非必要之點未表示意思的，推定契約成立，非必要之點由法院依事件性質定之。買賣的必要之點通常是標的和價金，交屋日、稅費分擔多半被看成非必要之點。

斡旋金和要約書不一樣。透過仲介買廠，常見兩種出價方式：斡旋金是先交一筆錢給仲介，請仲介去跟賣方談；要約書是書面出價、不先交錢。第 154 條：契約之要約人因要約而受拘束，所以兩種方式都可能在賣方接受時讓契約成立。差別在於，賣方一旦收下由斡旋金轉成的定金，第 248 條的推定就跟著來。斡旋金什麼時候轉成定金、轉之前能不能撤回，要看斡旋文件怎麼寫。

付定金前，把「還沒談定」寫出來。中壢工業區的廠房常有工廠登記、貸款成數、現有租約等變數。如果這些還沒確認就付定金，收據上要寫明：本筆定金以哪幾項條件確認為前提、正式簽約的期限、條件不成就時無息退還。把尚未合意的事項白紙黑字寫出來，日後才有依據說必要之點還沒談定，而不是直接被推定契約已經成立。收據由雙方簽名，各留一份。

「張元澤 × 中壢買廠」的建議是：付定金前先問自己，價金和標的是不是已經談定；還沒有，就把尚未談定的事項寫進收據。

我是張元澤。定金是一張推定契約成立的證據，付出去之前，先決定你要不要被它綁住。

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