新屋工廠停工或整廠出租，千分之十地價稅還能用嗎？土地稅法第41條：用途變了要申報

新屋自有工廠的土地已按千分之十課地價稅，土地稅法第 41 條第 2 項要求原因、事實消滅時應即申報；停工、轉作倉儲、整廠出租這 3 種情況，都要回頭檢查。👉 延伸閱讀（官網）：工業地持有的地價稅與稅負。

為什麼容易忘。第 18 條第 1 項：供工業用地等事業直接使用的土地，按千分之十計徵地價稅，但未按目的事業主管機關核定規劃使用者不適用。第 41 條第 1 項後段：前已核定而用途未變更者，以後免再申請。所以核定一次之後，每年稅單自動照特別稅率開，業主很少再想到這件事。第 41 條第 2 項就是另一面：適用特別稅率的原因、事實消滅時，應即向主管稽徵機關申報，責任在土地所有權人。

3 種要回頭檢查的情況。第 1，停工或歇業：土地不再直接供工廠使用。第 2，轉作倉儲、物流或堆置：用途和原本核定的不同。第 3，整廠出租：關鍵變成承租人怎麼用，承租人一樣設廠生產，或改做別的用途，結果可能不同。哪一種還能適用、從什麼時候改按一般稅率，以稅捐處認定為準；不申報被查到，後續怎麼補稅也由稽徵機關依法處理，不要自己假設沒事。

買賣交接時怎麼寫。買方接手新屋的工廠前，問賣方兩件事：土地現在是否適用特別稅率、廠房實際上是否還在生產。賣方已停工多年、稅單卻仍是千分之十的，合約可以約定：交屋前所屬期間若因用途不符被補徵，由賣方負擔。用途調整前先問稅捐處，申報的收件證明自己留存。整廠出租的房東，也可以在租約寫明承租人要維持工廠用途並提供工廠登記資料，稅率才有依據。

「張元澤 × 新屋自有廠房」的建議是：工廠要停工、出租或改倉儲，同一週就問稅捐處特別稅率要不要申報，別等稽徵機關來查。

我是張元澤。特別稅率是看用途給的，用途變了就要講；主動申報比被查到再處理單純得多。

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