陳先生在台中有兩間空置房屋，原本一直放著等待房價上漲，沒想到最近收到房屋稅單後，發現稅金比以前高出不少，才知道原來房屋稅2.0新制已經正式上路。

自113年7月1日起，非自住住家用房屋改採全國歸戶計算，也就是說，不再只是看單一縣市，而是全國持有戶數一起計算，再依持有戶數適用不同差別稅率。房子愈多，稅率可能愈高。

陳先生原本擔心持有成本增加，後來經過詢問才發現，如果把空置房屋出租作住家使用，而且有依規定申報租賃所得達租金標準，就能適用較低的房屋稅率1.5%至2.4%，比一般非自住稅率省下不少。

於是，他決定將其中一間房屋出租，不只開始有穩定租金收入，房屋稅負也明顯減輕。

進一步來說，是否達到租金標準，會依財政部公告方式計算。除了房屋評定現值外，還要加計公告土地現值1.2%。

如果是107年7月1日後適用新標準單價的房屋，租金標準以房屋評定現值10%計算；若是107年6月30日前舊制房屋，則以房屋評定現值25%計算，再加上土地現值1.2%。

很多房東最容易忽略的，是「有出租不代表一定享優惠」。

第一個重點優勢，是合法出租可降低房屋稅負。只要符合租金標準並完成申報，就有機會適用較低稅率。

第二個重點優勢，是提高資產利用效益。空置房屋不再只是增加持有成本，而能轉變成穩定租金收入來源。

第三個重點優勢，是避免後續被追稅。如果已核定適用優惠稅率，但後續沒有向國稅局申報租賃所得，或申報未達租金標準，稅務機關將改按非自住稅率重新課徵，還可能追補差額稅金。

提醒大家，若想適用出租優惠稅率，記得每年3月22日前向房屋所在地稅捐機關提出申報，避免錯過申請期限。

現在房屋稅2.0正式上路，空置房屋持有成本越來越高，與其讓房子閒置，不如合法出租，不但減輕稅負，也能讓資產發揮最大效益。