幼獅周邊買工業素地，鑑界誰能申請？買方不行，要寫進契約

幼獅周邊買工業素地，鑑界要做，而且要趁簽約前。地籍測量實施規則有 3 個重點：誰能申請、現場做什麼、對結果不服怎麼辦。👉 延伸閱讀（官網）：桃園工業地各區選址總表。

重點 1：買方不能自己申請。規則第 204 條把「鑑界或位置勘查」列為可以申請土地複丈的情形；第 205 條規定，申請複丈由土地所有權人或管理人向土地所在地登記機關提出。還沒過戶之前你不是所有權人，所以鑑界要由賣方申請。這件事要寫進契約：由誰申請、費用誰付、在哪一個付款節點之前完成。

重點 2：現場要埋界標、要簽名。第 221 條：複丈人員實地測定界址點位置後，應協助申請人埋設界標，並在土地複丈圖上註明；鑑界測定的界址點應由申請人及到場的關係人當場認定，並在土地複丈圖上簽名或蓋章。鑑界當天買方最好到場，親眼看界標埋在哪裡，順便對一次圍牆、水溝、鄰地的建物有沒有越過來。

重點 3：最多鑑界 2 次。同條規定，申請人對鑑界結果有異議，可以敘明理由、繳費申請再鑑界，由直轄市或縣市主管機關派員辦理；對再鑑界結果仍有異議，應訴請法院裁判或以訴訟外紛爭解決機制處理，登記機關不受理第 3 次鑑界的申請。界址有爭議的地，時間成本很高，這是我堅持在簽約前做的原因。

「張元澤 × 幼獅周邊素地」看地的順序是先鑑界再談面積：實際可用的範圍確定了，單價才有意義。

我是張元澤。素地沒有圍牆不代表沒有界線，謄本上的面積也不等於你圍得起來的面積；鑑界費用不高，卻是整筆交易最划算的一筆支出。

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