龍潭買廠房簽約後、交屋前失火，損失算誰的？民法第 373 條看 1 個時間點

龍潭買廠房簽約後、交屋前出事，損失算誰的，民法第 373 條看 1 個時間點：交付。利益及危險自交付時起由買受人承受，契約另有訂定者除外。👉 延伸閱讀（官網）：買廠房前先看的完整判斷順序。

條文怎麼寫。民法第 373 條：買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，但契約另有訂定者，不在此限。依這一條，交付之前發生的毀損原則上還在賣方那一邊，交付之後換成買方。它講的是「交付」，不是簽約日，也不是過戶日。

廠房交易的時間差比住宅長。從簽約、用印、完稅、過戶到點交，中間常隔一段時間；有些交易會先過戶後點交，或買方先進場裝修。這時交付到底算哪一天，雙方的理解可能不同。但書那句「契約另有訂定者，不在此限」也表示，契約可以把危險移轉的時點寫得跟條文不一樣，簽名前要找到那一條來看。

我會建議寫清楚 3 件事。第一，危險負擔移轉的時點，用具體事件定義，例如完成點交並簽署點交單。第二，點交前發生毀損時怎麼處理，是修復、減價還是可以解約。第三，火災保險的銜接：賣方的保單到哪一天、買方的保單從哪一天生效，中間不要留空窗。提前進場裝修的，更要另外約定那段期間的責任。

「張元澤 × 龍潭買廠房」的契約檢查表裡，危險負擔是獨立的一項：時點、處理方式、保險，三格都填了才算完成。

我是張元澤。沒有人簽約時會想到失火或颱風，但廠房從簽約到交屋就是有空窗；把那 1 個時間點寫死，是花最少力氣就能避開的爭議。

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