龍潭租廠房自己花錢加隔間、拉電，退租拿得回來嗎？民法第 431 條看 2 個條件

龍潭租廠房自己花錢改善，退租能不能請房東償還，民法第 431 條看 2 個條件：出租人知情不反對、租約終止時還有增加的價值。👉 延伸閱讀（官網）：租廠房承租前的完整檢查。

條件 1：出租人知情而沒有反對。原文是承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物的價值，「如出租人知其情事而不為反對之表示」，於租賃關係終止時應償還其費用。常見的爭執是房東到底知不知道，所以施工前把內容與金額用書面或訊息告知房東，留下紀錄。

條件 2：以現存的增價額為限。條文但書寫明償還「以其現存之增價額為限」。算的不是你當初花了多少，而是租約終止時，這項改善還讓廠房多值多少。工程做了幾年、已經折舊，或換一個租客根本用不到，能請求的金額就會打折，怎麼估常要靠專業鑑定。

另一條路是取回，而且有期限。同條第 2 項：承租人就租賃物所增設的工作物可以取回，但應回復租賃物的原狀。第 456 條：承租人的償還費用請求權和工作物取回權，2 年間不行使而消滅，自租賃關係終止時起算。另外，租約常會另外約定裝修不補償、退租一律回復原狀，那一條寫什麼，要請律師一起看。

「張元澤 × 龍潭租廠房」簽約前會先問一句：這次進場要自己加哪些東西，退租時是拆走、留下還是折價，三選一寫進租約。

我是張元澤。租來的廠房要花大錢改善之前，先把退租那天怎麼算談好，寫進租約再動工。

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