觀音產業園區土地被公告閒置後才買進，2 年期限重算嗎？產創條例第 46 條之 1：接著前手算

政府開發的產業園區土地被公告閒置後才買進，2 年期限不會重算。產業創新條例第 46 條之 1 明寫效力及於繼受人，在觀音看地要先查註記。👉 延伸閱讀（官網）：桃園工業地各區選址總表。

先確認適不適用。條文的對象是由中央主管機關或直轄市、縣（市）主管機關開發設置的產業園區。土地所有權人無正當理由持續閒置土地相當期間，又符合中央主管機關所定的閒置土地認定基準，主管機關可以公告並通知，要求在 2 年期限內依法完成建築使用。你看的那筆地在不在這類園區、有沒有被公告，要向主管機關或園區的服務單位查。

買方最該看的一句：期限不因過戶而中斷。主管機關限期時，會囑託土地登記機關辦理註記登記；條文明寫「二年期間不因土地所有權移轉而中斷，效力仍及於繼受人」。買到已經被公告的土地，期限是接著前手算的。謄本上有沒有這項註記，簽約前先看。

逾期的後果分兩步。屆期沒完成建築使用，主管機關可以處該閒置土地當期公告現值總額 10% 以下的罰鍰，並通知 1 個月內提出改善計畫；沒有如期提出，或沒有在期限內完成協商，主管機關可以作成書面處分，依查估市價審定的合理價格公開強制拍賣。另外，不可歸責於所有權人的遲誤期間應予扣除，有正當理由也可以請求延展。

「張元澤 × 觀音產業園區土地」會多問賣方一句：這筆地有沒有收過主管機關的閒置通知，並在謄本上核對有沒有註記。

我是張元澤。買產業園區的土地，要連建廠時程一起買；打算先放著等時機的人，先把這一條讀完，再算持有成本。

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