公司要賣幼獅唯一的廠房，董事長簽名就夠嗎？公司法第 185 條：可能要股東會特別決議

股份有限公司賣幼獅的廠房，如果構成公司法第 185 條的「讓與主要部分之營業或財產」，就要股東會特別決議：3 分之 2 以上股份出席、出席表決權過半數同意。👉 延伸閱讀（官網）：廠房出售前的準備與流程。

什麼情況會用到。第 185 條第 1 項第 2 款是「讓與全部或主要部分之營業或財產」。一間公司只有一座廠、賣掉之後原本的生意就做不下去，很可能落在這一款；什麼算「主要部分」，條文沒有給比例，屬於個案認定。

程序有 2 層。先是董事會：議案要由 3 分之 2 以上董事出席的董事會，以出席董事過半數的決議提出。再來是股東會：公開發行股票的公司出席股數不足時，可以改用過半數股份出席、出席表決權 3 分之 2 以上同意；章程訂得更高的，照章程。第 186 條另外給反對股東一條路：決議前已用書面通知公司反對、並在股東會上反對的股東，可以請求公司以當時的公平價格收買股份；但股東會同時決議解散的，不適用。

對買方的意義。簽約前請賣方提供董事會與股東會的議事錄，確認程序走完。欠缺決議對買賣契約的效力如何，實務上有爭議，不要自己賭。還有，這一條規定在股份有限公司的章節；賣方是有限公司時，內部要經過什麼程序，請律師或會計師確認。

「張元澤 × 幼獅廠房出售」遇到賣方是公司時，會把議事錄列進簽約應備文件，跟謄本、使用執照放在同一張清單。

我是張元澤。公司賣廠房，簽名的人有沒有權限，和價格一樣重要；文件齊了再談付款節點，不要反過來。

📌 更完整的內容都在官網「澤的工商筆記」
▸ 幼獅工業區設廠條件與範圍
▸ 桃園廠房與工業地在售案件
▸ 線上查工業地分區與實價登錄行情

買地租廠有原則，風險成本找阿澤
——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212