中壢都市計畫工業區的廠房被檢舉違規使用，罰多少？都市計畫法第 79 條：6 萬到 30 萬

中壢都市計畫範圍內的廠房違反分區使用規定，都市計畫法第 79 條可處 6 萬到 30 萬元罰鍰，並勒令停止使用或恢復原狀。👉 延伸閱讀（官網）：工業用地分類與使用條件。

罰的對象不只使用的人。條文寫的處罰對象是土地或建築物的「所有權人、使用人或管理人」。租客違規使用，出租的屋主也在這份名單裡，所以屋主不能只說那是租客做的事。

不改善會一路加重。第 79 條第 1 項後段：不拆除、改建、停止使用或恢復原狀的，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀的措施，費用由所有權人、使用人或管理人負擔。第 80 條：不遵規定拆除、改建、停止使用或恢復原狀的，除依法行政強制執行外，並得處 6 個月以下有期徒刑或拘役。

怎麼在簽約前擋掉。這一條管的是都市計畫範圍內的土地與建築物，非都市土地的使用管制是另一套法規。你看的那個門牌屬於哪一種、該分區允許哪些行業，以土地使用分區證明和主管機關的認定為準。租約裡把承租人要做的行業寫明，並約定因違規被罰時由誰負擔、屋主能不能終止租約。

「張元澤 × 中壢廠房使用」的查核順序：先申請土地使用分區證明，再拿行業別去對該分區的使用規定，最後才談租金。

我是張元澤。違規使用最貴的不是罰鍰，是停水停電之後整條產線停下來。用途這一關，請在簽約前查完。

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