買平鎮廠房，過戶登記有期限嗎？土地法第 73 條：1 個月，逾期最高罰 20 倍登記費

買平鎮廠房，過戶登記有期限。土地法第 73 條：土地權利變更後 1 個月內聲請，每逾 1 個月得處應納登記費額 1 倍的罰鍰，最高 20 倍。👉 延伸閱讀（官網）：桃園廠房買賣租完整指南。

1 個月從哪一天算。土地登記規則第 33 條：申請土地權利變更登記，應於權利變更之日起 1 個月內為之；所謂「權利變更之日」，條文列的第 1 款是契約成立之日。買賣案件實務上是看哪一份契約的日期（一般是送件所附的所有權移轉契約書，不是最早簽的那份買賣契約），請承辦地政士確認。同規則第 50 條另規定，計算逾期罰鍰時，不能歸責於申請人的期間應予扣除。土地法第 73 條第 1 項並要求由權利人和義務人會同聲請，也就是買賣雙方要一起辦。

罰鍰的基數是登記費。土地法第 76 條：聲請土地權利變更登記，應由權利人按申報地價或權利價值千分之一繳納登記費。逾期的罰鍰是用這筆登記費去乘倍數，上限 20 倍。

真正的風險不在罰鍰。民法第 758 條：不動產物權依法律行為而取得的，非經登記，不生效力。簽了約、付了錢，只要還沒登記，廠房就還在賣方名下。拖得越久，中間發生變數的機會越多。所以我會請地政士把用印、完稅、送件、交屋的日期排成一張時間表，付款節點跟著這張表走。

「張元澤 × 平鎮廠房過戶」的時間表有 4 個日期：簽約、用印、完稅、送件，每一個都對應一筆價金。

我是張元澤。過戶期限寫在法條裡，進度要自己盯；簽約那天就把送件日期寫進契約，比事後催來得有效。

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