作者資訊
張元澤｜工商地產顧問
我是張元澤（阿澤），昱達工商地產・工商地產顧問，專營桃竹苗工商不動產、廠房、工業地、農地、房產買賣及稅務規劃。 這個頻道整理我在第一線最常被問的事：使用分區能不能設廠、貸款怎麼抓、稅要繳多少、租約哪裡要小心。寫給需求明確、要買、賣、租廠房的企業主，把每一筆交易的成本、風險與定價判斷，算清楚、講明白。 桃竹苗為核心，全台服務中。在售案件與各工業區整理，在官網「澤的工商筆記」。
- 0
- 0
平鎮租的廠房有一部分滅失不能用，租金可以少付嗎？民法第 435 條：按滅失部分請求減少
發佈時間：2026/10/24 · 更新時間：2026/10/21
平鎮租的廠房如果一部分滅失、不能使用，原因又不是租客造成的，民法第 435 條讓承租人按滅失的部分請求減少租金，有 3 個重點。👉 延伸閱讀（官網）：租廠房承租前的完整檢查。
重點 1：條件。第 435 條第 1 項：租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。如果是承租人自己的原因造成，就不適用這一條。
重點 2：剩下的不能用，可以終止。同條第 2 項：承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。例如租廠房是為了生產，剩下的空間放不下產線，就可能符合這個條件；是否符合，看個案。
重點 3：先通知房東。第 437 條：租賃物有修繕必要而應由出租人負擔時，承租人應即通知出租人；怠於通知致出租人不能及時救濟的，要賠償出租人因此所生的損害。發生當下先拍照、用書面通知房東，再談減租或修繕。減多少，條文沒有公式，雙方先談，談不攏再請專業協助。
「張元澤 × 平鎮廠房租約」會建議租約寫一條：廠房部分不能使用時，租金怎麼算、修繕多久要完成。
我是張元澤。廠房出狀況時，先通知、先留證據，後面不論減租還是修繕，都比較好談。
📌 更完整的內容都在官網「澤的工商筆記」
▸ 平鎮工業區與中壢南側比較
▸ 在售廠房、工業地案件總覽
▸ 工業地分區與行情免費查詢工具
買地租廠有原則，風險成本找阿澤
——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
上一篇
龜山租的廠房被法拍，租約還算數嗎？先看抵押權設定在租約之前還是之後
下一篇
看觀音工業地的謄本，為什麼地主姓名只看得到一部分？土地登記規則第 24 條之 1：資料分 3 類
留言
0
留言區一片安靜 在下方留下你的感想吧～
登入後即可留言
