看觀音工業地的謄本，為什麼地主姓名只看得到一部分？土地登記規則第 24 條之 1：資料分 3 類

買方調觀音工業地的謄本，看到地主姓名、統一編號被遮住，是因為土地登記規則第 24 條之 1 把資料分成 3 類，任何人能申請的是第二類。👉 延伸閱讀（官網）：工業地產權調查全攻略。

3 類差在哪。第一類：顯示登記名義人全部登記資料。第二類：隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人及其他依法令規定需隱匿之資料；但限制登記、非自然人之姓名及統一編號，不在此限。第三類：隱匿登記名義人之統一編號、出生日期。

誰能申請哪一類。同條第 3 項：第一類由登記名義人或其他依法令得申請者申請；第二類任何人都可以申請；第三類限登記名義人、具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係之利害關係人。所以買方自己調得到的，通常是第二類。

買方怎麼用。地主如果是公司，第二類謄本照樣會顯示公司名稱和統一編號；地主是個人時，姓名會部分隱匿。簽約前要核對賣方身分與登記名義人是否一致，可以請賣方提供第一類謄本，並當面核對身分證件與權狀。

「張元澤 × 觀音工業地查證」第一次看地就會先調第二類謄本，等到要出價，再請賣方提供第一類謄本對身分。

我是張元澤。謄本遮掉一部分是為了保護個資，不是有問題；該核對的身分，在簽約前用對的文件核對清楚。

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