中壢工廠隔壁傳來臭味、振動，能要求停止嗎？民法第 793 條要看「地方習慣」

中壢工廠被鄰廠的臭氣、煙氣、振動侵入，民法第 793 條讓土地所有人可以禁止，但有 2 個例外，工業區和住宅區的結論可能不一樣。👉 延伸閱讀（官網）：各區工業地設廠判斷總表。

可以禁止哪些。第 793 條列了：瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者，從他人的土地、建築物或其他工作物侵入時，土地所有人得禁止之。

例外 1：侵入輕微。例外 2：按土地形狀、地方習慣，認為相當。這兩個但書是關鍵。工業區本來就是給工廠生產的地方，一般生產的聲響與振動，可能被認為依地方習慣屬於相當；同樣的程度出現在住宅區旁邊，結論可能不同。超過多少才算不相當，條文沒有數字，是個案判斷。

民事以外，還有行政管道。噪音、異味這類問題也受環保法規管制，可以向環保主管機關陳情檢測。買廠或租廠前，最好在不同時段到現場，聽一聽、聞一聞隔壁的狀況，因為這種事在看廠的半小時裡不一定遇得到。

「張元澤 × 中壢看廠」會建議買方挑平日上班時段和傍晚各去一次，隔壁在生產時的狀況才看得到。

我是張元澤。工業區裡有聲音、有氣味是常態，問題在程度；事先看清楚鄰居做什麼，比事後爭執有效。

📌 更完整的內容都在官網「澤的工商筆記」
▸ 中壢工業區設廠環境重點
▸ 在售廠房、工業地案件總覽
▸ 工業地分區與行情免費查詢工具

買地租廠有原則，風險成本找阿澤
——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212