幼獅廠房租客要搬走，機台能先扣住抵租金嗎？民法第 445 條：出租人留置權有 3 條界線

幼獅廠房的租客欠租，放在廠內的機台、原料，民法第 445 條讓出租人有留置權；但能擋什麼、能取償多少，有 3 條界線。👉 延伸閱讀（官網）：租廠房注意事項完整清單。

界線 1：取償範圍。第 445 條第 1 項：不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權；但禁止扣押之物，不在此限。第 2 項：僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內，得就留置物取償。還沒到期的租金不在範圍內。另外，留置的必須是「承租人之物」；機台若是租賃或分期購買、所有權不在租客，就不在範圍內。

界線 2：不是每次搬東西都能擋。第 446 條第 2 項：承租人如因執行業務取去其物，或其取去適於通常之生活關係，或所留之物足以擔保租金之支付者，出租人不得提出異議。工廠日常出貨屬於執行業務，房東不能因為欠租就攔下每一批貨。

界線 3：要擋，要當場。第 446 條第 1 項：承租人取去留置物，留置權消滅；但取去是乘出租人不知，或出租人曾提出異議者，不在此限。第 447 條：出租人有異議權時，得不聲請法院，逕行阻止承租人取去；承租人離去租賃之不動產者，並得占有其物。留置是「不讓搬走」，不是自己搬走、換鎖或賣掉；要怎麼變價取償，程序請律師處理，要終止租約，另照第 440 條的程序。

「張元澤 × 幼獅廠房出租」會建議房東在租約寫清楚欠租幾期的處理方式，並保留每期繳租的紀錄。

我是張元澤。留置權是房東的保障，但它有範圍、有程序；欠租一出現就用書面處理，比等到租客要搬才處理有效。

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