龍潭老廠因法規要遷廠，舊廠土地的增值稅能少繳嗎？中小企業發展條例第 34 條：按最低級距稅率

龍潭的中小企業若因 3 種法定原因遷廠到工業區，原工廠用地出售時，中小企業發展條例第 34 條讓土地增值稅按最低級距稅率徵收。👉 延伸閱讀（官網）：買賣工業地廠房要繳的稅。

3 種原因。第 34 條第 1 項：一、工廠用地因都市計畫或區域計畫之實施，而不合其分區使用規定者；二、因防治污染、公共安全或維護自然景觀之需要，而有改善之困難，主動申請遷廠，並經主管機關核准者；三、經政府主動輔導遷廠者。單純想換大一點的廠，不在這三種裡面。

遷到哪裡才算。條文寫的是遷廠於工業區、都市計畫工業區，或於本條例施行前依獎勵投資條例編定之工業用地。新廠落點不符合，就沒有這個優惠。

新廠用地 3 年內別轉手。第 34 條第 2 項：依前項規定遷建工廠後三年內，將其工廠用地轉讓於他人者，其遷廠前出售或移轉之原有工廠用地所減徵之土地增值稅部分，應依法補徵之。這裡說的工廠用地，一般理解為遷建後的工廠用地，實際以主管機關認定為準。另外，公司是不是條例所稱的中小企業，有另外的認定標準；實際適用前，先向主管機關和稅捐稽徵機關確認。

「張元澤 × 龍潭遷廠」遇到老廠要搬，會先問遷廠的原因是哪一種、新廠落在哪一種工業用地，這 2 個答案決定稅怎麼算。

我是張元澤。遷廠是大事，稅只是其中一筆；但同樣是賣舊廠，符不符合這一條，土地增值稅可能差很多，規劃時先確認。

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