買龜山廠房的持分，前手跟其他共有人的分管約定會跟著你嗎？民法第 826 條之 1：有登記就對你有效

買龜山共有廠房的持分，前手和其他共有人的分管約定，依民法第 826 條之 1 經過登記就對你有效；前手沒付的分攤費用，你也要連帶負責。👉 延伸閱讀（官網）：產權與污染地雷完整查核。

登記了，就對你有效。第 826 條之 1 第 1 項：不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定，或依第 820 條第 1 項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力；由法院裁定所定之管理，經登記後亦同。例如「A 用東側廠房、B 用西側空地」這種分管約定，登記後買進持分的人也要遵守。

前手留下的帳，你也要負責。同條第 3 項：共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔，連帶負清償責任。前手該分攤卻還沒付的維修、管理費用，可能找上你。

簽約前問清楚。請賣方說明共有人之間有哪些約定、有沒有登記、有沒有未清的分攤費用，向地政機關確認登記內容，並在契約約定前手負擔由賣方結清。沒登記的約定對你的效力怎麼判斷，請律師依個案看。

「張元澤 × 龜山共有廠房」看持分案時，會先問 3 件事：你能用哪一塊、這個安排有沒有登記、前手有沒有欠大家錢。

我是張元澤。買持分買到的是一個比例，加上前手和其他人的約定；把約定和帳一起查清楚，才知道自己實際買到什麼。

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