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張元澤｜工商地產顧問
我是張元澤（阿澤），昱達工商地產・工商地產顧問，專營桃竹苗工商不動產、廠房、工業地、農地、房產買賣及稅務規劃。 這個頻道整理我在第一線最常被問的事：使用分區能不能設廠、貸款怎麼抓、稅要繳多少、租約哪裡要小心。寫給需求明確、要買、賣、租廠房的企業主，把每一筆交易的成本、風險與定價判斷，算清楚、講明白。 桃竹苗為核心，全台服務中。在售案件與各工業區整理，在官網「澤的工商筆記」。
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大園自地蓋新廠挖地基，害鄰廠圍牆龜裂誰負責？民法第 794 條：不得讓鄰地地基動搖
發佈時間：2026/10/27 · 更新時間：2026/10/21
大園自地蓋廠開挖害鄰廠龜裂，民法第 794 條的義務人是土地所有人，也就是業主，不只是營造廠；開工前有 2 件事先做。👉 延伸閱讀（官網）：桃園工業地各區選址總表。
條文怎麼寫。第 794 條：土地所有人開掘土地或為建築時，不得因此使鄰地之地基動搖或發生危險，或使鄰地之建築物或其他工作物受其損害。義務的主體是「土地所有人」，也就是業主，不是只有營造廠。業主和營造廠之間怎麼分擔，看承攬契約怎麼約定與個案情形。
第 1 件：開工前把鄰房現況記下來。實務上常見的做法，是開挖前做鄰房現況調查，把圍牆、地坪、牆面既有的裂縫拍照編號存證。事後發生爭議，才分得清哪些是施工造成、哪些本來就有。
第 2 件：承攬契約寫清楚責任與保險。把鄰損的處理流程、責任分擔、保險寫進工程合約。如果你是鄰廠那一方，發現龜裂就先拍照、用書面通知對方業主，保留證據再談。
「張元澤 × 大園自地建廠」會提醒業主：預算裡留一筆鄰房現況調查的費用，它是開工前最便宜的保險。
我是張元澤。蓋廠的風險不只在自己的地上，也在隔壁；開工前先把鄰居的現況記清楚，對雙方都是保障。
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——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
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