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張元澤｜工商地產顧問
我是張元澤（阿澤），昱達工商地產・工商地產顧問，專營桃竹苗工商不動產、廠房、工業地、農地、房產買賣及稅務規劃。 這個頻道整理我在第一線最常被問的事：使用分區能不能設廠、貸款怎麼抓、稅要繳多少、租約哪裡要小心。寫給需求明確、要買、賣、租廠房的企業主，把每一筆交易的成本、風險與定價判斷，算清楚、講明白。 桃竹苗為核心，全台服務中。在售案件與各工業區整理，在官網「澤的工商筆記」。
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要賣平鎮廠房才發現權狀遺失？土地登記規則第 155 條：補發要先公告 30 日
發佈時間：2026/10/27 · 更新時間：2026/10/21
準備賣平鎮廠房才發現權狀遺失，依土地登記規則第 155 條申請補給，登記機關要公告 30 日、期滿無人異議才補給，時間要先算進去。👉 延伸閱讀（官網）：廠房出售前的準備與流程。
誰申請、要準備什麼。第 154 條：土地所有權狀或他項權利證明書損壞或滅失，應由登記名義人申請換給或補給。第 155 條第 1 項：申請補給時，應由登記名義人敘明其滅失之原因，檢附切結書或其他有關證明文件。
30 日怎麼來的。同項後段：經登記機關公告三十日，並通知登記名義人，公告期滿無人提出異議後，登記補給之。第 2 項：登記名義人除符合第 41 條所列幾款情形外，應親自到場，並依第 40 條規定程序辦理。所以補給不是當天能拿到，送件、公告、補給要預留時間。
對買賣的影響。土地登記規則第 34 條：申請登記應提出已登記者的所有權狀；第 35 條列的免提出情形，不包括一般買賣。所以權狀遺失要先補給，或依地政士建議連件辦理；比較穩的做法，是賣方先完成補給再簽約，或把補給完成的期限和逾期的處理方式寫進契約，避免卡在交屋前。
「張元澤 × 平鎮賣廠前置」接到委託時會先請屋主找出土地和建物權狀，找不到就先補，不等到買方出現。
我是張元澤。賣廠的準備越早越好；權狀這種小事，拖到簽約後才處理，影響的是整個交易時程。
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——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
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