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張元澤｜工商地產顧問
我是張元澤（阿澤），昱達工商地產・工商地產顧問，專營桃竹苗工商不動產、廠房、工業地、農地、房產買賣及稅務規劃。 這個頻道整理我在第一線最常被問的事：使用分區能不能設廠、貸款怎麼抓、稅要繳多少、租約哪裡要小心。寫給需求明確、要買、賣、租廠房的企業主，把每一筆交易的成本、風險與定價判斷，算清楚、講明白。 桃竹苗為核心，全台服務中。在售案件與各工業區整理，在官網「澤的工商筆記」。
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觀音工業地遇到地籍圖重測，面積變了怎麼辦？土地法第 46 條之 3：沒到場指界就不能聲請複丈
發佈時間：2026/10/27 · 更新時間：2026/10/21
觀音工業地遇到地籍圖重測，結果會公告 30 日；土地法第 46 條之 3：所有權人認為有錯，可在公告期間內繳費聲請複丈，但有前提。👉 延伸閱讀（官網）：各區工業地設廠判斷總表。
為什麼會重測。第 46 條之 1：已辦地籍測量之地區，因地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍測量。
前提：要自己設界標、到場指界。第 46 條之 2：土地所有權人應於地政機關通知之限期內，自行設立界標，並到場指界；逾期不設立界標或到場指界者，得依鄰地界址、現使用人之指界、參照舊地籍圖、地方習慣的順序逕行施測。第 46 條之 3 第 2 項：沒有依規定設立界標或到場指界的，不能聲請複丈；經複丈者，不得再聲請複丈。
公告期滿就變更登記。同條第 3 項：逾公告期間未經聲請複丈，或複丈結果無誤或經更正者，地政機關應即據以辦理土地標示變更登記。買賣中的土地如果遇到重測，契約要寫清楚價金是總價還是按面積計算、面積有增減時怎麼處理。
「張元澤 × 觀音工業地」收到重測通知時，會提醒地主 2 個日期：指界那天一定要到、公告那 30 天一定要看。
我是張元澤。重測的結果會直接寫進謄本上的面積；該到場的時候到場，比事後爭面積容易得多。
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——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
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