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張元澤｜工商地產顧問
我是張元澤（阿澤），昱達工商地產・工商地產顧問，專營桃竹苗工商不動產、廠房、工業地、農地、房產買賣及稅務規劃。 這個頻道整理我在第一線最常被問的事：使用分區能不能設廠、貸款怎麼抓、稅要繳多少、租約哪裡要小心。寫給需求明確、要買、賣、租廠房的企業主，把每一筆交易的成本、風險與定價判斷，算清楚、講明白。 桃竹苗為核心，全台服務中。在售案件與各工業區整理，在官網「澤的工商筆記」。
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買中壢廠辦大樓的一戶，簽約前能看管委會帳冊嗎？公寓大廈管理條例第 24 條：繼受前應請求閱覽
發佈時間：2026/10/28 · 更新時間：2026/10/21
買中壢廠辦大樓的一戶，公寓大廈管理條例第 24 條寫的是繼受人應於繼受前請求閱覽第 35 條的文件，簽約前就該看 3 樣東西。👉 延伸閱讀（官網）：桃園廠房買賣租完整指南。
條文怎麼寫。第 24 條第 1 項：區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第 35 條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。
可以看哪些。第 35 條：利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及區分所有權人會議紀錄，管理負責人或管理委員會不得拒絕。買方最該看的 3 樣：欠繳費用情形、公共基金餘額、近期的會議紀錄（有沒有決議要大修、要追加分攤）。
前手欠費怎麼處理。繼受後要遵守原區分所有權人的權利義務，前手欠的費用會不會變成你的問題，要看規約與個案。最穩的做法是請賣方在交屋前結清，或在價金中扣留，並寫進契約。
「張元澤 × 中壢廠辦買賣」會請賣方先向管委會申請欠費證明，連同公共基金餘額一起交給買方看。
我是張元澤。廠辦大樓買的不只是那一戶，還有整棟的規約和帳；簽約前看過，才知道接手的是什麼。
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——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
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