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張元澤｜工商地產顧問
我是張元澤（阿澤），昱達工商地產・工商地產顧問，專營桃竹苗工商不動產、廠房、工業地、農地、房產買賣及稅務規劃。 這個頻道整理我在第一線最常被問的事：使用分區能不能設廠、貸款怎麼抓、稅要繳多少、租約哪裡要小心。寫給需求明確、要買、賣、租廠房的企業主，把每一筆交易的成本、風險與定價判斷，算清楚、講明白。 桃竹苗為核心，全台服務中。在售案件與各工業區整理，在官網「澤的工商筆記」。
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龍潭廠房的外牆、招牌被風吹落傷人，房子租出去了，房東還要賠嗎？
發佈時間：2026/10/28 · 更新時間：2026/10/21
龍潭廠房的外牆板、招牌或鐵皮被風吹落傷人，民法第 191 條先由工作物所有人負賠償責任；要免責，得證明 3 種情形之一。👉 延伸閱讀（官網）：廠房淨高載重天車電力完整版。
先推定所有人負責。第 191 條第 1 項：土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。但書列了 3 種免責情形：對於設置或保管並無欠缺；損害非因設置或保管有欠缺；於防止損害之發生，已盡相當之注意。這 3 件事要由所有人自己證明。
租出去了，房東還是所有人。條文的對象是「所有人」，廠房出租後，房東仍是廠房這個工作物的所有人。同條第 2 項：損害之發生，如別有應負責任之人時，賠償損害之所有人，對於該應負責者，有求償權。招牌如果是承租人自己裝的、屬於承租人所有，那塊招牌的所有人就可能是承租人，個案要看。
平時就留下「已盡注意」的紀錄。颱風季前檢查外牆板、屋頂鐵皮、招牌支架的固定狀況，拍照留存；租約寫明誰負責哪些部分的檢查與維修，並評估公共意外責任保險。
「張元澤 × 龍潭廠房管理」會建議屋主每年颱風季前做一次外牆和屋頂檢查，照片按日期存好。
我是張元澤。老廠房的外牆和招牌平常沒人注意，出事時責任卻很清楚；定期檢查、留下紀錄，是成本最低的保護。
📌 更完整的內容都在官網「澤的工商筆記」
▸ 龍潭產業園區設廠概況
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——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
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