蘆竹買廠的代書費、登記規費誰付？合約沒寫才看民法第 378 條

蘆竹買廠的費用先看合約；合約沒寫，民法第 378 條分 3 款：契約費用雙方平均、移轉權利費用賣方付、登記費用買方付，法律或習慣另有規定就不適用。👉 延伸閱讀（官網）：買賣工業地廠房要繳的稅。

條文的順序。第 378 條開頭寫的是「除法律另有規定或契約另有訂定或另有習慣外」。也就是說，法律、合約、習慣都沒有答案時才輪到這 3 款，不要把它當成固定公式。

3 款怎麼對應。第 1 款：買賣契約之費用，由當事人雙方平均負擔。第 2 款：移轉權利之費用、運送標的物至清償地之費用及交付之費用，由出賣人負擔。第 3 款：受領標的物之費用、登記之費用及送交清償地以外處所之費用，由買受人負擔。「代書費」不是條文用語，地政士一筆費用可能同時包含製約、移轉和登記，所以光看法條分不清，要在合約直接寫。

法律另有規定的幾筆。土地增值稅：土地稅法第 5 條，有償移轉的納稅義務人是原所有權人。買賣契稅：契稅條例第 4 條，由買受人申報納稅。這些都不走第 378 條。

合約附一張分攤表。逐項寫誰付：地政士費、登記規費、印花稅、履約保證費、塗銷抵押的費用，還有交屋日前後的地價稅、房屋稅、水電和管理費怎麼切。

「張元澤 × 蘆竹買廠」的建議是：談價時把這些費用列成一張分攤表，放進合約附件，買賣雙方看過再簽。

我是張元澤。總價談完，這幾筆小錢也要談完；寫清楚了，交屋那天才不會為小錢僵住。

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