楊梅廠房房東追欠租，最多能追幾年？民法第 126 條：每期 5 年

楊梅廠房房東追欠租，民法第 126 條寫的是每期租金 5 年；超過 5 年的那幾期，租客可以拒付。只寄存證信函也不夠，6 個月內要起訴或聲請支付命令。👉 延伸閱讀（官網）：租廠房注意事項。

5 年怎麼算。第 126 條：租金等定期給付債權，其各期給付請求權，因 5 年間不行使而消滅。每期分開算，所以欠了 7 年，不是整筆消失，而是最早那幾期先過期。第 144 條：時效完成後，債務人得拒絕給付。

存證信函只能撐 6 個月。第 129 條：請求、承認、起訴都會讓時效中斷；聲請支付命令、聲請調解與起訴有同一效力。第 130 條：時效因請求而中斷者，若於請求後 6 個月內不起訴，視為不中斷。所以寄完存證信函就要記下日期。租客如果書面承認欠款，也是中斷事由；談分期時，請對方簽一份欠款確認。

另一個更短的：2 年。第 456 條：出租人就租賃物所受損害對承租人的賠償請求權，以及承租人的償還費用請求權和工作物取回權，均因 2 年間不行使而消滅。房東的期間從收回租賃物起算，租客的期間從租賃關係終止時起算。所以退租點交當天就要把損壞列清楚，押金能不能抵扣也一起算。

「張元澤 × 楊梅廠房出租」的建議是：租約裡把催繳方式、對帳頻率和退租點交紀錄一起寫進去。

我是張元澤。欠租最怕拖，拖掉的不只是金額，還有時效；有欠就留紀錄，該起訴就起訴。

📌 更完整的內容都在官網「澤的工商筆記」
▸ 楊梅幼獅工業區完整解析
▸ 桃園工商不動產在售案件
▸ 免費查工業地分區與行情

買地租廠有原則，風險成本找阿澤
——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212