大園買廠時看過現場，交屋後還能主張瑕疵嗎？民法第 355 條：知情原則上不行

在大園買廠，簽約時就知道的瑕疵，民法第 355 條讓賣方不負擔保責任；沒注意到的，要賣方沒保證過、也沒故意隱瞞，買方的重大過失才會擋掉主張。👉 延伸閱讀（官網）：買廠買地前的產權調查 6 件事。

第 1 種：簽約時知道。第 355 條第 1 項：買受人於契約成立時，知其物有第 354 條第 1 項所稱之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。帶看時看到屋頂鏽蝕、牆面水痕，談價時也討論過，事後要再主張就很難。這裡講的是第 354 條第 1 項的瑕疵；賣方另外保證的品質，是第 354 條第 2 項的問題。

第 2 種：因重大過失不知道。第 2 項：買受人因重大過失，而不知有瑕疵，出賣人如未保證其無瑕疵時，不負擔保之責；但故意不告知其瑕疵者，不在此限。翻成白話，賣方保證過無瑕疵或故意隱瞞，就算買方有重大過失，賣方也不能用這一項脫責。是不是重大過失要看個案，明顯可見的問題沒看，就可能被這樣主張。

看現場要做的 3 件事。第 1，帶清單走：屋頂、地坪、牆面、電盤、排水逐項拍照。第 2，看到的問題當場問賣方，答案寫進合約：修好才交屋、反映在價格，或買方接受。第 3，看不到的部分，例如有沒有漏水紀錄、結構補強、地下埋設物，請賣方書面說明；賣方願意保證的，也寫進合約。

「張元澤 × 大園買廠」的建議是：帶看時把看到的狀況逐項記下來，談價前確認哪些要賣方修、哪些反映在價格。

我是張元澤。看到的問題寫進合約，看不到的請賣方書面說明；現場走過一次，不代表責任就分清楚了。

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