新屋廠房的地上權到期，建物怎麼辦？民法第 840 條：可請地主按時價補償

新屋廠房蓋在地上權上，到期前可依民法第 840 條定 1 個月以上期間請地主按時價補償；地主拒絕的話期間要酌量延長，但契約另有約定時從其約定。👉 延伸閱讀（官網）：工業地產權調查全攻略。

第 1 步：先看契約有沒有另外約定。第 840 條第 1 項但書：契約另有約定者，從其約定。有些地上權契約會寫期滿拆除或無償歸地主，有這一句，後面的補償就可能用不上。所以這句話要在蓋廠之前談，不是到期才看。

第 2 步：期滿前提出。第 1 項的條件：工作物是建築物，地上權因存續期間屆滿而消滅，而且要在期間屆滿前，定 1 個月以上的期間請求土地所有人補償。到期才想起來，就錯過了。

第 3 步：地主不付怎麼辦。第 2 項：地主拒絕或期間內不確答，地上權的期間應酌量延長；地上權人不願延長，不得請求補償。第 3 項：時價不能協議，任一方可以聲請法院裁定；地主不願依裁定補償，適用第 2 項。第 4 項：延長多久由雙方協議，不能協議就請求法院判決。第 5 項：延長期滿後，除雙方協議外，不再適用第 1、2 項。也就是這條路只能走一次。動工前把期滿是補償、續約還是拆除寫成一條，時價怎麼估也寫明。

還要分清楚的事。這一條講的是地上權，單純租地蓋廠不適用，要回頭看租約。另外，銀行和買方看這類廠房，都會問剩餘年限，年限越短越難處理。

「張元澤 × 新屋租地蓋廠」的建議是：這類案子先算地上權還剩幾年、契約怎麼寫到期處理，再看廠房本身。

我是張元澤。蓋在別人地上的廠房，價值跟著年限走；到期那句話，要在動工前談好。

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