蘆竹廠房被外包商撞壞，房東能找租客賠嗎？民法第 433 條：要看是不是租客允許使用的人

蘆竹租廠，分租戶或進場的外包商把廠房弄壞，屬於租客允許使用的第三人應負責的事由時，民法第 433 條由租客對房東負賠償責任；3 件事可以把風險接回去。👉 延伸閱讀（官網）：租廠房注意事項。

條文怎麼寫。第 433 條：因承租人之同居人或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人應負責之事由，致租賃物毀損、滅失者，承租人負損害賠償責任。分租戶、共用廠區的關係企業比較容易落在這個範圍；進場施工的外包商算不算，要看實際情形。無論法律上怎麼認定，堆高機撞柱、吊車碰到屋頂，房東第一個找的通常還是簽約的租客。

和第 434 條分開看。第 434 條是失火：租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失，承租人才對出租人負賠償責任。第 433 條講的是第三人造成的毀損、滅失，條文沒有重大過失這個門檻。

把風險接回去的 3 件事。第 1，機台進場、吊掛、拆裝前，先把柱子、地坪、鐵捲門拍照存證。第 2，外包合約寫明損壞由廠商賠償，並要求廠商出示工程或公共意外責任保險。第 3，租約寫明損壞的通知期限和修復方式，誰找廠商修、用什麼標準修，事後比較不會吵。租客賠給房東之後，可以依外包合約向廠商求償。

「張元澤 × 蘆竹廠房租賃」的提醒是：吊掛和拆裝前先拍照，把現況和承包商的責任一起留下紀錄。

我是張元澤。廠房裡的施工風險，房東通常先找簽約的人；用合約把責任接回承包商，才算管好。

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