平鎮老廠附水井，買了就能繼續抽嗎？水利法第 27 條：水權移轉要登記才生效

平鎮老廠附水井，買廠不等於水權跟著過來；水利法第 27 條規定水權的取得、移轉非依本法登記不生效力，交屋前要查 3 樣東西。👉 延伸閱讀（官網）：買廠買地前的產權調查 6 件事。

工廠用水要不要水權。第 15 條：水權是依法對地面水或地下水取得使用或收益之權。第 42 條第 1 項列的免登記情形是：家用及牲畜飲料、原住民依法利用水資源、家用溫泉每戶每日 2 立方公尺以下、用人力獸力或其他簡易方法引水。工廠抽地下水做製程或冷卻，不在這幾種情形內。第 3 項另外規定，民國 105 年修法施行前在私有土地鑿井、出水量每分鐘 100 公升以下的，主管機關應訂計畫令其限期辦理水權登記，老廠的井要問有沒有收過通知。

要查的 3 樣。第 1，水權登記：前屋主有沒有、名義是誰、核准的水量和期限。第 2，井本身的核准文件：第 46 條第 1 項第 5 款，興辦水利事業，抽汲地下水之建造物的建造應經主管機關核准，未經核准的可以被命更改或拆除；單一工廠的自用井怎麼適用，直接問主管機關。第 3，是不是在地下水管制區：第 47 條之 1，區內可以限制或禁止開發，已取得的水權也可能被限制、變更或廢止。

沒辦就抽的風險。第 93 條：違反本法或水利管理命令，擅行取水、用水，處新臺幣 1 萬 2 千元至 6 萬元罰鍰（條文寫 4 千元至 2 萬元，依貨幣單位折算條例按 3 倍計），因而損害他人權益另有刑責；使用的機件、工具可以先行扣留，第 93 條之 5 還可以沒入。設備被扣，靠井水的產線就要停。

合約怎麼寫。把水井列進點交項目，賣方提供文件並配合向主管機關辦理水權移轉登記（第 28 條）；提不出文件，就當作沒有這口井，用水量改用自來水重新計算。

「張元澤 × 平鎮老廠」的建議是：看到水井先問文件，再問每日實際用水量，這兩個答案都會影響營運成本。

我是張元澤。水井看得到，水權要看文件；用水量大的製程，這件事要和電力一起確認。

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