幼獅買廠交屋後發現瑕疵，要多快通知賣方？民法第 356、365 條：6 個月與 5 年

幼獅買廠交屋後發現瑕疵要立刻通知賣方，民法第 356 條沒有給固定天數；通知後 6 個月內要行使解約或減價，最遲交付起 5 年。👉 延伸閱讀（官網）：工業地產權調查全攻略。

第 1 個：應即通知。第 356 條第 1 項：買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查，發現應由出賣人負擔保責任的瑕疵，應即通知。第 2 項：怠於通知，除依通常檢查不能發現的瑕疵外，視為承認其所受領之物。第 3 項：不能即知的瑕疵，日後發現應即通知，怠於通知也視為承認。廠房的漏水、地坪沉陷，常常要下雨或機台進場才看得出來，這類情況可能適用第 3 項，實際要看依通常檢查能不能發現；時間從發現那天開始緊。

第 2 個：通知後 6 個月。第 365 條第 1 項：解除權或減少價金請求權，於通知後 6 個月間不行使而消滅。通知不是終點，6 個月內要決定解約或減價，並且實際主張。第 2 項：賣方故意不告知瑕疵的，這 6 個月不適用。

第 3 個：交付起 5 年。同項：自物之交付時起經過 5 年也會消滅，不管你什麼時候發現。所以交屋日要留下明確紀錄。損害賠償的時效是另一個問題，請律師依個案確認。

發現當天就做的事。拍照、留下發現日期，用存證信函通知賣方，再把 6 個月到期日記進行事曆。合約對通知期限或保固另有約定的，也要一起對。

「張元澤 × 幼獅買廠」的建議是：交屋時把點交日期、當天的現況照片和合約放在一起，這是日後算期限的起點。

我是張元澤。瑕疵的爭議常常輸在時間；發現就通知，通知就記下 6 個月的到期日。

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